6.25亿!7家住宅企业在昆明景开区为68.82亩宅基地而奋斗46轮

2020-08-15 16:32   来源: 互联网

8月14日,昆明共有两块土地进入市场交易,开盘后一场房屋拍卖,再次掀起土地拍卖热潮;同时,一场商业和金融地价在高新区转让。


这两起案件的土地总面积约为78.77亩,其中7家住房企业参与了KCJ 2020-21的投标,经过一个半小时46轮的投标,新城最终以6.25亿元的价格赢得了土地面积,地价为54%,楼盘价格为4542.84元/分,KCG2020-3地块为XXX溢价,底价为740.62元/分。


七房企业争夺战


KCJ 2020-21号地块是位于黄土坡经济技术开发区JK-HTP-B6-02-02小区内的住宅用地,土地性质为城市住宅用地,占地面积45880.07亩(约68.82亩),可用面积137600平方米,容积率大于1,≤3,建筑密度为≤24%,绿地率为≥40%。

新希望、新城、花玉、田园、中梁、中南和德国商人等七家住宅企业参加了招标。


最后,经过46轮招标,54%的新城地价退市,景开地区又跌了一个儿子,到目前为止,新城一直处于三子的开放区布局。京开区新城的第一个项目是廊跃,地租为2304.51元/公里。该项目于2018年11月首次开工,目前的平均价格约为每月8200-9400元。


2020年3月,新城通过黄土坡地区重新取得土地,楼面价格为4998元/公斤,安置了新城和越国项目,至今尚未售出。


从地块的位置看,所捕获的地块接近前两个项目,三块地共418.67亩,有成为经济贸易区"霸主"的大趋势。


根据土地转让的条件,土地的开始时间自土地转让之日起一年内,自土地转让开始之日起三年内完成。


为什么黄土坡地区的土地成为住宅企业抢夺的热门场所?你能参考雪坪姐姐的前一篇文章吗?你能以9000多美元的价格在靖开地区买到它吗?


露天地区保费的频率


近几年来,在开阔地带拍摄土地的情况比较热,不仅"每一个镜头都会被抢",而且"每一个镜头都会溢出。


2018年3月,景开区迎来了红星梅开龙、田园、中梁、保利等五家开发商,经过4小时半、106轮招标,最终被国家花园收入袋、地价109%、成交价3528元/分钟左右的田园东公园项目完成。


2018年11月,金科、阳光市、徐辉、平安、中南等六家住宅企业竞相抢购了107亩露天住宅用地。最后,经过48轮招标,被金科摘牌,地价52%,底价约2372元/分。徐汇金科春夏工程竣工。


2020年3月20日,新城、金科、中梁、中南+齐洪、新乡、徐辉等6家开发商参与了土地开放。经过23轮招标,新城获得了107亩住宅用地,成交价为5.69亿元,地价为24%,底价为4998元。


2020年7月23日,八家住宅企业--金科、保利发展、新城、田园、中梁、蓝德商、新乡和徐辉--竞购黄土坡地区的70.06亩宅基地。经过48轮竞拍,徐辉以70%的溢价购得土地,楼价为4744.27元。同一天,该地块旁边的75.61亩综合土地被包括乡村花园、中梁、金科和徐辉在内的四家开发商拍卖,经四轮报价后,中梁获得了3%的地价。


除了今天的新城赢得了一块地价地块外,通过开放面积的地价用地也不小。


目前,景开区已吸引了田园、新城、福康市、保利、阳光城、徐汇市、金科、中梁等品牌的住宅企业。在开发项目中有新城郎越、新城与岳、徐汇金科春夏、田园东公园、保利阳光城翡翠公园、福康市紫月台等。


7月份静开区新房的总平均价格不到1万元,每月约9280元。它是昆明主要城市的两个地区之一,平均价格不超过1万元。(更详细地说,七月份在乌卡巴等9个地区的房价突破了两万元),远低于昆明主要城市15323元/分钟的平均成交价,已成为许多刚性需求买家的首选。


1高新区商业和金融地价转让


KCG 2020-3号地块位于高科技产业东部的GX-MJP2-B4-05-02地块,位于石龙路与G 324交汇处。土地性质为商业和金融用地,面积6634.06亩,容积率为≤3,建筑密度为≤60%,绿地率为≥25%。


共有2名投标者参加了投标。经过几轮报价后,土地交易价格为1474万元,底价为740.62元,地价为23.45%。


根据土地转让的条件,土地的开始时间应当在土地转让后一年内,完成时间应当在土地转让开始之日起两年内完成。




责任编辑:iiihyt
分享到:
0
【慎重声明】凡本站未注明来源为"每日财经网"的所有作品,均转载、编译或摘编自其它媒体,转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其他问题需要同本网联系的,请在30日内进行!