3月北京二手房市场恢复,网签量环比翻了一番

2020-08-17 16:05   来源: 互联网

受疫情影响,2 月份北京二手房交易量大幅下降,市场几乎 "冻结"。然而,随着疫情的逐步好转和 3 月市场的逐渐复苏,二手房网络签名、机构订单的数量以及北京租房人数的新增长,与 2 月份相比翻了一番,从 1 月份起回升了 6% 至 80%。业内人士表示,该市场预计将在 4 月份超过 1 月份,并恢复到节前水平。


北京共有 7848 套二手房在线签名,较上月增长 116%。


来自北京中原地区的统计数据显示,今年 3 月,北京共有 7848 处二手房地标,较上月增长 116%,较去年同期下降 51%。由此可见,北京二手房交易量大幅上升,但与疫情前相比仍有很大差距。


此外,根据壳牌研究所的统计,3 月份北京二手房成交量比 2 月份增长了近 7 倍,比 1 月份增长了 6.3%,现在已恢复到去年 3 月 "小阳春" 交易水平的 44%。


就机构交易数据而言,我喜欢研究所的统计数字显示,截至 3 月 29 日,北京市经纪机构的二手房交易量比 2 月份增长 928%,比 2019 年 3 月下降 68.96%。可以说,与 2 月份的冻结市场相比,3 月份北京二手房市场的数据显著增加,与 1 月份相比,3 月份的净签名数量回升了 80% 以上,机构签署的订单数量也回升了 70% 以上。


从区域交易量来看,北京中原地区的统计数据显示,朝阳区是区域二手房市场的领头羊,占全市总成交量的 23%,其次是海淀区和丰台区。从区域交易量的月比变化来看,北京市 3 月份 16 个地区的营业额增长最快,其中密云区增长最快,同比增长 2.8 倍。此外,从交易结构来看,90 平方米以下的产品面积仍是主要交易,占 62%,环比下降 2%。主要家庭类型为三间房,占 30%,其次是两间房,占 27%。


积压的需求已经释放,数量大幅增加。


壳牌研究所(Shell Research Institute) 首席市场分析师徐晓乐表示,由于今年 3 月北京经济复苏的原因,随着恢复工作的稳步推进,3 月份疫情导致的积压需求开始释放,特别是刚性需求交易的比例更高。此外,在流动性宽松的背景下,抵押贷款利率进一步降低,市场预期有所改善,导致客户进入市场的热情增强。



就市场领先指标而言,我喜欢我的家庭统计数字显示,截至3月29日,北京3月份二手房市场较2月份增长433.04%,同比下降55.17%,新客户数量比2月份增加309.88%,比去年同期下降50.41%。"1月份,新客房和新乘客的数量已超过20%。此外,三月份的总销货数量较二月份上升1464.54%,较去年同期下跌72.34%。三月份的成交量在一月份恢复到60%。


北京中原分析认为,自今年3月以来,"住房不投机"的定位保持不变,尤其是房地产金融政策保持连续性和稳定性,北京中介机构纷纷恢复工作,疫情对二手房交易市场的负面影响已逐渐减弱,但社会仍严格限制中介机构的数量和次数,从而影响到购房需求的集中释放。


整体而言,今年3月北京二手房市场规模不到去年同期的一半,疫情的影响非常明显,但目前的复苏势头非常好。网上签名的数量、机构账单的数量,以及租户和乘客数量的新增长,都比2月份翻了一番,从1月份开始回升了6%至80%。


市场可能会在4月份恢复到假期前的水平。


就价格而言,壳牌研究所的统计数据显示,3月份北京二手房的平均成交价为每平方米56137元,较1月份下降5.2%,较去年同期下降8.6%。"从次区域角度看,西城区同比增长3.3%,海淀区和东城区同比下降不到1%。在其他城市地区,除宜庄地区同比下降1.2%外,降幅一般在8%以上。其中,门头沟和房山区的同比降幅最大,分别为13%和11%。


根据今年第一季度的数据,北京二手房的平均交易价格为每平方米57435元,较上月下降2.2%,较去年同期下降5.7%,连续三个季度出现下跌。从延长的周期来看,目前二手房的平均交易价格已降至自监管以来的最低水平,较2017年第一季度的峰值下跌了11.4%。

我爱我的研究所指出,市场预计在4月份将超过1月份,将恢复到假日前的水平。虽然疫情对市场有很大影响,但它只造成了市场暂时的停滞,没有改变市场的基本供求结构,市场预计将在未来晚些时候出现。


北京中远还认为,今年第二季度,疫情的影响将逐渐消退,贷款利率将下降,一些观望客户进入市场,加速二手房交易的复苏。




责任编辑:萤莹香草钟
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