深圳房地产市场明显降温,行业关注四季度的拐点

2020-08-19 11:12   来源: 互联网

深圳自7月15日宣布"房地产市场新政"(New Deal On Property Market Regulations)以来,已经过去了一个多月。新政一方面提高了购房门槛,另一方面又重新启动了"豪华房产税",让此前狂热的房地产市场"一夜之间"过冬"。前几天,记者走访市场了解到,从成交量和成交量的角度来看,深圳"高烧"的楼市确实已经大大降温,但从价格的角度来看,并没有出现明显的下跌。相反,卖方的爱售情绪更加强烈,新住宅市场的竞争也更加激烈。业内人士指出,今年第四季度可能迎来新政后的第一个拐点。


记者注意到,在新政下,许多买家将注意力转向惠州、东莞、中山、南沙等深圳周边地区。这房子很大很舒服,离深圳不远。"张智,他在深圳房地产市场上失去了买房资格,最近去了广州南沙的一所房子,因为他的家人也在广州,所以他打算全数买下来,周末回家陪家人。


根据新政,深圳有很多买家,比如张智。记者了解到,由于一些企业的到来和交通建设,东莞、惠州、中山等城市的房地产市场越来越热,但在这股房地产市场浪潮下,往往不太关注深圳的广州南沙、黄埔也开始升温。例如,7月19日,广州南沙恒大阳光半岛第一次开放接受认可,与成千上万的深圳客人团体在现场。在房价方面,也有一些临时房价创历史新高,比如惠州金山湖华润万象天辉的最新申报价格为20271元,而5月初的最高备案价为18903元,仅两个多月就上涨了近10%。


据记者了解,临深购房集团主要分为两类:一类是手头有闲置资金的投资者,另一类是没有资格在深圳买房或买不起仅仅有需要的客户。"除非有免费的钱可以买,否则真的不建议它占据贷款限额,将来也很难出售。"房地产经纪人肖路告诉记者,虽然他在深圳附近也有一家新订单的代理商,但也建议买家小心购买。美国房地产国家研究中心主任何前如也表示,在深圳买房肯定没有问题。如果你投资,考虑一下二手房交易活跃的地区,否则你可能一直处于戒备状态。


何乾如告诉记者,新政在当前形势下的效果可以说是"更好"。投机活动显然受到了抑制。尽管严格的需求客户受到的限制较少,但他们也陷入了观望状态,房价已开始企稳,市场已进入降温期。


何倩茹分析,由于限购令收紧,部分业主担心房屋出售后无法重新购买,封闭业主变多,导致二手房市场成交量较之前有所减少,供需失衡进一步加剧虽然客群需求受政策限制较小,但这一政策的‘猛药’让不少刚性需求客户即使持币难‘上车’。她预计,未来半年,由于价格优势,新房市场将受到更多购房者的关注,尤其是网红盘,去化率将非常理想。二手房市场将继续沉寂,但总价较低的深圳东部二手房市场可能会比西部更加关注。此外,今年四季度将是第一个拐点,政策的消化期可能结束,成交量有望回升,农历新年将是第二个拐点。


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责任编辑:无量渡口
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