房地产市场开始出现"两极分化"?

2020-09-21 16:21   来源: 互联网

20多年来,在中国房地产市场的发展过程中,出现了一种"奇怪的"现象。那是什么?我相信大家都能猜到房价一直在上涨,即使分开看,也很少有"房价下跌"的年份,根据有关机构的统计,在过去的二十年里,中国的"房价上涨"达到了十七年左右,而"房价下跌"的年份只有三年左右,很快房价又回到了"上涨"的发展轨道。


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为什么会出现这种"奇怪"现象呢?直截了当地说,这是因为人口红利和城市化的发展。近20年来,我国城市化进程突飞猛进,从2000年的36%左右上升到现在的60%以上。城市化的发展带来了人口转移,加上我国巨大的"人口红利",给房地产业的发展带来了巨大的需求。在房地产"繁荣"的过程中,几乎没有人听说过任何城市的房价都会"下降"。


然而,从2016年起,所有这些都发生了变化,当时国家提出了"是否住在一所房子里"。"尤其是到了22018下半年,这一变化变得越来越明显。什么变化?两极分化!


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什么样的"极化"?


北京、上海、杭州、深圳等地代表着一线城市和大多数一线、二线城市房价的走势。2016年以后,房价仍呈现"稳步上涨"的趋势。即使在2019年,这些城市中的大多数都经历了"密集调控",但大多数房价出现了"横向市场","房价下跌"的情况"几乎没有出现"。


(二)随着地方资源的枯竭,以鹤岗、阜新、双鸭山、玉门、玉门为代表的三四线城市,以及四线以下的小城市,人口大量外流,特别是近几年,大多数青年群体涌入一、二线城市寻求发展,这些三四线城市没有人口支持。房价已经"持续下跌",如鹤岗、阜新这些城市的房价只有2000元/平方米左右。有些甚至更低。


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老实说,在国家中心城市和城市群的发展趋势中,未来的"两极分化"现象将更加严重,为此,专家们说,只要城市在以下两种情况下,未来几年城市房价"下跌"的可能性就很高。这两种情况是什么?


首先,工业能力薄弱,实体经济不景气,没有现代工业。


看看这些房价"走下坡路"的城市,你会发现这些城市有一个共同的特点,没有"产业结构",没有现代工业,也没有能源枯竭的困境。这样,就业机会、就业机会就会减少,人均收入就会减少,生存的所有收入都会捉襟见肘,而且还会"买房"?


几年前,鹤岗刚刚爆出房价下跌时,许多投机房客觉得他们看到了"机会"。毕竟,鹤岗有一个美丽的环境,曾经是一个拥有数百万人口的城市。结果,油炸的房客纷纷涌入,一次把鹤岗的房价拉到两千多元,但好日子并不长。买了房子的人发现,除了投机者之外,没有"搭便车的人"。或者这句话,没有工业,没有就业,没有就业,没有收入增长,超出了房价的预期,怎么会有一个"拾起来的人"呢?


二、人口严重外流,不存在支撑楼市的基础。


除工业问题外,鹤岗、玉门等城市有一个共同之处,就是人口过剩非常严重。事实上,这与业界也有一定的关系。没有工作。为了追求自己的梦想,年轻人在一线或二线大城市工作。特别是这些上大学的年轻人,看到了大城市的"红灯、红酒、绿",很难回到小城市的发展道路上来。此外,大城市在各个方面都比较公平,只要是"努力工作",就会有回报!


责任编辑:无量渡口
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